津80后成改善购房主力 环城四区项目最受青睐
国家对改善房的鼓励*策，让大批正在或已经从“小俩口”升级到“三口之家”的“80后家庭”，开始对改善房产生了极大的兴趣。未来几年内，“80后”将成为改善房的购买主力。
调查：“80后”热衷改善房
最大的“80后”今年已经35岁，而最小的“80后”也有26岁。可以说，“80后”已经逐渐成为社会的主力阶层，无论从生产能力还是消费能力，都已经或即将成为最具话语权的一代人。在最大的消费市场—房地产市场中更是能够体现他们的实力。近几个月，在多个楼盘的售楼处采访时，都能看到大批前来看房的“80后”消费者。除了婚房外，他们最大的需求就是市场正在热炒的改善房。
在三家售楼处调查了30个批次的看房者(每个家庭或同行者算一批)，其中，“80后”有11批，超过三分之一，“70后”有8批，“90后”有6批，其余几个批次的年龄层各不相同，但比例都不大。可以看出，“80后”已经成为购房重点人群，并很可能即将成为未来改善房的购买主力。
在某售楼处，采访了一家三口一起来看房的“80后夫妇”杨先生和夫人，他们的孩子刚满两岁，还坐在婴儿车里。杨先生说，自己最近一直在看房，目的就是改善，“我现在的房子70多平方米，虽然也是个小两室，但将来孩子长大点肯定住着不方便。最近*策鼓励买改善房，我打算趁着好时候赶紧升级一套120平方米的三居，哪怕从市里搬到环城四区，开车其实也很方便，而且将来我们的父母从外地来看孙子，也能有地方住。”
接受采访的另一家人更是热闹，同为“80后”的王先生和夫人准确地说有两个孩子，大女儿已经快四岁，另一个孩子即将在三个月后出生。王先生告诉，他最近在看的是几个别墅项目，打算趁着*策鼓励购房，早点让家里人圆了别墅梦。王先生说，“我一提换房子，我们家里人都想买个别墅，尤其是我女儿，天天喊着要住大别墅。正好我听说二套房贷降到四成了，干脆直接把原来那套卖掉，加点钱换成别墅得了。孩子多了，住着也宽敞，比市里的高层贵不了多少钱。”
在多个售楼处里，遇到的像上述两位这样，为了孩子而来看房的“80后”不在少数。不过也有的人并不是为了孩子而买改善房，有的人是为了照顾老人，有的人是为了投资，或者单纯想换个片区上班方便。但不管是什么原因，改善家庭的居住环境，为家人创造更好的条件，成为这些“80后”的共同需求。某售楼处的销售员小郑说，“谁都希望再买房能买比原来更好的，我见过独单想换偏单的，见过老房子想换电梯洋房的，也见过住高层想换别墅的。总之大家的目的都是为了改善生活条件。”
房间多一间就算改善
曾对改善房做过一次调查，在无条件的街头随机调查中，多数人认为单从面积上来看，150平方米才能算作改善房。那么具体到“80后”又是如何看这个问题的呢？
上文说到的杨先生就是一个很好的例子，他家原来的房子只有70平方米，但打算购买的房子超过120平方米，对他来说，这次换房绝对可以算作改善。杨先生说，“我并不认为改善房应该有个具体的标准，像我这样的情况，自然认为120平方米就算改善了，但如果人家原来就住120平方米，再改善可能要超过这个面积，比如200平方米的。所以我觉得改善只是一种个人体验，没有绝对标准。”那么按照这个说法，首次购房者从无到有也算改善吗？“应该算吧，或许国家应该有个最低标准，比如多大面积的房子才能算改善房，并且*策如果能够给予符合标准的改善房更多购买优惠，那肯定能鼓励改善房市场。”
不过，杨先生这个建议很容易让人想到前几年的“70/90*策”，刻意制定的标准，却造成了大量小面积户型成为空置房，不符合市场需求而被淘汰。
那么对于“80后”来说，究竟多大面积的房子才算改善呢？
在调查中发现，许多“80后”在购买改善房时，都希望能够拥有更多的居室。比如原来是一居室的想换两居室，两居室的再买房就想买三居室。毕竟多一个房间，就能让房子多出很多功能。上文采访的王先生说，“我原来的房子也不小，也是两居室，我们两口子加一个孩子住一点问题没有，但如果老二一出生，将来就有点挤了。虽然说放两个小床也行，但这不是赶上好*策了吗，一套别墅至少三个卧室，住起来多宽敞，加上小院儿，孩子们还有玩的地方，这才叫改善啊。”
而在另一个高层楼盘的售楼处，看房者刘先生则表示，他原来在和平区买了一套一居室，是为了给孩子做学区房用，但最近学区房*策变化后他打算把那套房子卖掉，换一套大点的两居室。刘先生说，“原来想着为了孩子上学就凑合凑合，没想到入学*策一变，孩子将来上哪个中学都不好说了，干脆，换个两居室还住着舒服点，也算改善改善吧。”
如同上述两位一样，在许多“80后”看来，房间数量的增加是改善的最明显特征之一。这也成为“80后”群体在看待改善房问题上，与其他年龄层人群的不同观点。
改善不只是房子大一点
改善房必须是新房吗？如果是由小一点的二手房换一套大一点的二手房算改善房吗？“80后”购房者是如何看待这个问题的呢？
“80后”购房者朱先生刚刚在河西区买了一套二手房，这套二手房面积100多平方米，用掉了他50多万元的首付和80万元的贷款。这对他来说绝对是一笔巨款，几乎花掉了他所有的积蓄，并且每个月的房贷让他也有了更大压力。
朱先生说，“我第一套房子买的就是二手房，就在这个小区里，只是面积小，只有60多平方米，贷款也没用多少，月供方面几乎没压力。自从有了孩子以后，我的父母就长期住在天津帮我们照顾孩子，全家人一起凑合着。后来想长期这样也不是办法，毕竟我们俩上班都很忙，孩子只能交给父母照顾，干脆就一狠心，把老家的房子卖掉，在同小区又买了一套大的。”
不过在朱先生看来，房子虽然大了，但这并不能算改善，“谈不上改善，还是老房子，还在同小区。这个小区很老了，物业也不好，我买它一是为了方便，二是同事低价转让，我不想放弃。虽然买了大房子，但生活压力反而大了，一点也没有改善。”
在朱先生看来，真要改善就必须买套新房子，“老社区往往管理比较混乱，物业水平也差，抢车位抢到每天精神压力极大。改善至少要有优美的小区环境，完善的物业管理，住得舒适、舒心才算改善啊。”
对多位“80后”的采访中也得到类似答案，有一半以上的“80后”都认为改善房就应该是新房子，而不能仅仅以面积和大小来看。由此得出，“80后”对居住环境的要求已经不仅仅局限于室内，而且还延伸到了小区环境。这与过去几代人的需求有明显变化。
改善住房倾向环城四区
对于“80后”来说，在选择改善房时更倾向哪个片区呢？在房价高企的市内六区，年轻人买房仍是以满足基本居住需求为主，因此，在很长一段时间里，小户型都是市内六区中最受年轻人欢迎的房型。较低的总价、齐备的功能、便利的交通、便利的配套等都是小户型受欢迎的原因。但是，如果要改善住房，显然小户型已经很难满足大多数人的需求了。
今年刚刚步入30岁的崔先生，4年前结婚时家人帮忙拿了首付，在南开区买了一套不到60平方米的小户型二手房。经过几年的创业和财富积累，崔先生靠自己的努力慢慢还清了贷款，也终于有能力再买一套大房子给妻子和即将出生的宝宝，创造更好的居住环境。在选择区域时，崔先生说，“有了孩子以后妻子就辞职在家做全职太太了，我每天事情很多，出差是家常便饭，所以住在哪个区其实都不重要。我看了看同样的价格要买大一点的，还是去环城四区比较合适。比如西青这里就有不少选择，中北镇那边也可以。一来离南开区不远，更习惯一点，二来配套也很丰富，日常生活完全不受影响。太远的地方，比如团泊、双港那边也有不错的选择，但配套可能还差点。”
如崔先生一样，许多“80后”在选择改善房时，开始把目光集中在环城四区。尤其是地铁周边，包括未来规划中的多条线路附近，都有许多楼盘可供选择。同时这些楼盘的周围也已建成或在建许多商业、学校、医疗等配套设施。由此可见，改善性住房不仅仅取决于环境的变更，更多的是居住配套设施的提升。在“80后”对改善房的需求中，周边配套建设也将影响他们的选择，这些对开发商来说都是必须关注的重点。