房产信托兑付危机本季开始显露_房产信托,危机
年底到期近千亿高息借款，明后两年集中显现
近日，中国信托业协会公布的数据再次证实，房地产信托已到岌岌可危的地步。统计显示，截至三季度末，房地产新增信托资金达3216.6亿元，房地产信托目前存量已达6797.7亿元，占资金信托总规模17.24%。房地产信托成为信托行业中规模扩张最快的产品类型，按时间计算，兑付已成紧迫问题。据估计，今年底房地产信托即将到期的高息借款可能近千亿元。
兑付压力明后年将集中显现
据国家统计局最新数据显示，今年前10月房地产开发企业总资金来源合计为6.8万亿元，以35%为自有资本金计算，今年来房企投入的自有资本金约2.38万亿元。另国内贷款为10552亿元，定金及预收款为17520亿元，个人按揭贷款为6755亿元。由此估算，今年来，国内房地产企业通过其他渠道获取的资金高达1万亿元。
与此同时，信托的融资成本也在急剧升高，目前房企获取资金的渠道，无外乎是信托、私募、海外发债和民间借贷，而这些渠道都将支付高额的利息。
以信托为例，房地产信托2010年上半年新增规模1407亿元，2010年全年新增2864亿元，今年上半年新增2078亿元。截至目前，房地产信托的存量已达6000亿元，房地产信托利率普遍在12%以上，加上信托机构的管理费、财务费、银行托管费等，融资成本超过20%，部分信托融资利率甚至高达30%，远高于银行同期贷款利率。
早在今年上半年就有很多信托业人士提醒，现在房地产高息借款最大的风险是房地产市场低迷、交易量下降、回笼资金难。各种借款需到点偿付，资产好但未销售完，借款就无法偿付。从兑付时间看，接受商报采访的多位业内人士认为，房地产信托兑付期一般为1－3年，2009年是房地产信托发行高峰期，据此推算，很多房地产信托产品的兑付期都在明年，而最为集中的时间段将发生在2013年初，今年四季度或只是开始。
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