山东治疗白癜风医院2002年武汉房地产市场走势分析
2001年，湖北省武汉市房地产投资额首次超过100亿元，竣工量跃上了600万平方米的平台， 销售和预售量也创出新高， 达到了648万平方米，出现了供销两旺的势头。同时，武汉市的房价涨幅居全国35个大中城市的第二位。那么，今年武汉房地产市场还会像去年一样热热闹闹、蓬勃发展吗？ 利好因素有多少 据搜房研究院专家日前预测， 未来3-5年内，武汉市的房地产业仍将保持蓬勃发展态势，房地产开发量和消费量将继续保持高位运行。理由有四：一是武汉市作为华中地区最大的工业基地和交通通信枢纽， 近年来经济发展迅速，GDP连续多年保持在两位数以上的高速增长，其经济实力和城市竞争力在全国大中城市中名列前10位。市*府已将房地产业作为支柱产业来培植， 确定了每年房地产投资达100亿元、竣工600万平方米的目标。 二是武汉房地产业是以广大个人购房的现实需求为支撑，特别是取消福利分房制度后，个人买房已占全部销售量的97％。三是宏观*策面利好，不仅有银行利率下调、公积金利率下调、房屋交易手续费下调等*策对市场的宏观支持，而且随着住房货币化的全面实施，存量房交易量的逐步放大对住房一级市场产生的联动效应，将极大地提高市民的购房需求。现在武汉市房屋自有率已在达85％左右，楼市的需求方向正从满足基本居住需求向改善型、舒适性需求转变；今后投资型客户、二次置业者将会有所增加。 四是武汉市的远景规划是一个涵盖800平方公里的大区域。同时，武汉市区的旧城改造和危旧房拆迁任务很重，盘活这部分存量土地也为房地产发展提供了新的需求和动力。同时武汉市土地一级市场逐渐走向规范。市土地整理储备供应中心今年第一季度从湖北省农业银行获得了10亿元信用额度，用于旧城改造、国企搬迁和新区建设等土地开发项目。自2001年以来， 这个中心已注资6亿元，盘活了27家企业的存量土地，搬迁居民近2000户，获得了2000多亩的土地开发空间。 开发热点在哪里 武汉市最新的总体布局规划考虑到三镇江河分割、鼎足而立的实际情况，采用“多中心组团方式”的布局结构，由内向外形成核心区、中心片区和外围综合组团三个层次。从近两年的楼市热点看，武汉住宅建设的热点主要集中在城乡结合部的金银湖、后湖、南湖、徐东路、雄楚大街沿线。去年100亿元的房地产投资中， 除了主城区占40％外，其余60％集中在这“三区五片”。 汉口区主要集中在后湖、金银湖片区，总规划建筑面积约1775万平方米。该区域集中了武汉市的分期开发的大型项目，也是去年房价上升最快的区域。 武昌区主要集中在南湖片区和东湖高新开发区片区，总的规划建筑规模为840万平方米。 南湖片区中，由宝安集团建设的南湖花园城大社区已基本成熟，宝安加州花园正在紧张地施工。在东湖高新开发片区中，围绕“中国光谷”集中了大量的光电和信息研发企业及许多高校，光谷周围正在成为住宅开发热点。 汉阳区的商品住宅开发规模较小，楼盘主要集中在墨水湖沿线和沌口的武汉经济技术开发区内，其中开发区的建筑总规模在322万平方米。
